číslo jednací: 34463/2024/873
spisová značka: S0670/2024/KS

• Instance: I.
• Věc: Spojení soutěžitelů Československá obchodní banka, a. s. a European Housing Services s.r.o./ Ownest s.r.o.
• Účastníci:
  1. Československá obchodní banka, a. s.
  2. European Housing Services s.r.o.
  3. Ownest s.r.o.
• Typ správního řízení: Spojování soutěžitelů (fúze)
• Výrok: povoleno
• Rok: 2024
• Datum nabytí právní moci: 11. 9. 2024

Spisová značka:  ÚOHS-S0670/2024/KS Číslo jednací:      ÚOHS-34463/2024/873

Brno 9. 9. 2024

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0670/2024/KS, zahájeném dne 21. 8. 2024 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníků řízení, společností Československá obchodní banka, a. s., se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, IČO 00001350, a European Housing Services s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Karolinská 661/4, IČO 07814496, zastoupených společností HAVEL & PARTNERS, s.r.o., advokátní kancelář, se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Florenci 2116/15, IČO 26454807, na povolení spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 a násl. téhož zákona, vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů toto

rozhodnutí:

Spojení soutěžitelů Československá obchodní banka, a. s., se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, IČO 00001350, a European Housing Services s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Karolinská 661/4, IČO 07814496, na straně jedné, a Ownest s.r.o., se sídlem Praha 1, Nové Město, Příčná 1892/4, IČO 14029294, na straně druhé, ve smyslu § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, ke kterému má dojít na základě „Investiční smlouvy“ uzavřené dne 3. 7. 2024 mezi společnostmi Československá obchodní banka, a. s., European Housing Services s.r.o., Ownest s.r.o. a panem M. M., v jehož důsledku má společnost Československá obchodní banka, a. s., nabýt obchodní podíl ve společnosti Ownest s.r.o. představující 30 % jejího základního kapitálu a podíl na hlasovacích právech ve výši 3/9,125, a tím i získat společně s panem M. M. a společností European Housing Services s.r.o. možnost společně kontrolovat společnost Ownest s.r.o., se podle § 16a odst. 3 věta druhá téhož zákona

POVOLUJE.

Odůvodnění

1.      K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) v souvislosti s dokumentem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí, v jehož důsledku má společnost Československá obchodní banka, a. s., se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, IČO 00001350 (dále jen „ČSOB“), nabýt obchodní podíl ve společnosti Ownest s.r.o., se sídlem Praha 1, Nové Město, Příčná 1892/4, IČO 14029294 (dále jen „Ownest“), představující 30 % jejího základního kapitálu a podíl na hlasovacích právech ve výši 3/9,125.

2.      Před uskutečněním posuzované transakce drží ve společnosti Ownest společnost European Housing Services s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Karolinská 661/4, IČO 07814496 (dále jen „EHS“), obchodní podíl ve výši 50 % a pan M. M. (dále jen „M. M.“) obchodní podíl ve výši 41,25 %, přičemž společnost EHS a pan M. M. společně kontrolují společnost Ownest. Po její realizaci bude společnost EHS držet ve společnosti Ownest obchodní podíl představující 35 % základního kapitálu a podíl na hlasovacích právech ve výši 3,5/9,125 a pan M. M. pak obchodní podíl představující 26,25 % základního kapitálu a podíl na hlasovacích právech ve výši 2,625/9,125.

3.      Podle vzoru Smlouvy o výkonu práv společníků, která je přílohou č. 3 Investiční smlouvy, která byla uzavřena dne 3. 7. 2024 mezi společnostmi ČSOB, EHS a Ownest a panem M. M., bude valná hromada společnosti Ownest příslušná k rozhodování o vybraných klíčových rozhodnutích, včetně volby a odvolání jednatelů a členů dozorčí rady. Valná hromada bude usnášeníschopná, pokud na ní budou přítomni společníci vlastnící 100 % všech hlasů spojených s podíly ve vlastnictví většinových společníků, tj. ve vlastnictví ČSOB, EHS a pana M. M. K přijetí rozhodnutí valné hromady bude nezbytný souhlas 100 % všech hlasů spojených s podíly ve vlastnictví většinových společníků.

4.      S ohledem na výše uvedené pak společnosti ČSOB a EHS a pan M. M. mají získat společnou kontrolu nad společností Ownest. Jelikož pan M. M. není podnikatelem a ani nekontroluje, vyjma společnosti Ownest, žádného dalšího soutěžitele, nabytí kontroly nad společností Ownest ze strany pan M. M. nepředstavuje spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 odst. 2 zákona a účastníky tohoto správního řízení jsou tak ve smyslu § 21a odst. 1 zákona pouze společnosti ČSOB a EHS.    

5.      Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).  

6.      Společnost ČSOB je součástí podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí belgická společnost KBC Group NV (dále jen „Skupina KBC“). Skupina KBC podniká v oblasti bankovnictví a pojišťovnictví, přičemž její aktivity jsou rozděleny v rámci třech obchodních divizí – Belgie, Česká republika a Mezinárodní trhy. Divize Česká republika zahrnuje veškeré obchodní aktivity Skupiny KBC v České republice, kde působí prostřednictvím společnosti ČSOB a jejích dceřiných společností^[1]. V České republice je Skupina KBC činná v oblasti i) standardních bankovních služeb (vč. poskytování produktů financování bydlení), ii) pojistných produktů, iii) penzijních fondů, iv) produktů kolektivního investování, správy aktiv a služeb spojených s obchodováním s akciemi na finančních trzích, v) specializovaných služeb (leasing, factoring) a vi) on-line srovnávání finančních a pojistných produktů, srovnávání cen a podmínek volání v mobilních sítích, služeb připojení k internetu atd.

7.      Společnost EHS je součástí podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí společnost SF holding s.r.o. (dále jen „Skupina EHS“)^[2], která je kontrolovaná fyzickou osobou. Společnosti Skupiny EHS působí na území České republiky na realitním trhu, přičemž poskytují zejména služby i) pronájmu rezidenčních nemovitostí, ii) prodeje nemovitostí, iii) inzerce nemovitostí, iv) realitního zprostředkování.

8.      Společnost Ownest působí na území České republiky v oblastislužbyrent-to-own, tedy služby spočívají v koupi nemovité věci určené k rezidenčnímu bydlení vybrané zákazníkem (a to prostřednictvím společnosti poskytující službu rent-to-own či společnosti zvláštního určení) a jejího následného pronájmu zákazníkovi po sjednanou dobu. Po uplynutí takto sjednané doby má zákazník možnost uplatnit opci a nemovitou věc odkoupit. V případě nevyužití opce je nájem ukončen a nemovitá věc zůstává ve vlastnictví společnosti, která ji zakoupila.

9.      Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. a) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst. 1 a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má odkladný účinek.

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Obdrží

JUDr. Robert Neruda, Ph.D., advokát

HAVEL & PARTNERS s.r.o., advokátní kancelář

Na Florenci 2116/15

110 00 Praha 1

IDDS: zz79uga

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

Právní moc dne: 11. 9. 2024.

---

[1] Společnost ČSOB v České republice kontroluje např. společnosti ČSOB Leasing, a.s., ČSOB Pojišťovací makléř, s.r.o., ČSOB Stavební spořitelna, a.s., Ušetřeno.cz s.r.o., Patria Finance, a.s., ČSOB Hypoteční banka, a.s., či ČSOB Penzijní společnost, a. s., člen skupiny ČSOB.

[2] Součástí Skupiny EHS jsou např. společnosti Bezrealitky s.r.o., MAXIMA REALITY, s.r.o., tvujspravce s.r.o., Tripala Estates s.r.o., HOYA a.s. nebo SF Credit s.r.o.