číslo jednací: 07094/2026/872
spisová značka: S0629/2024/DP

• Instance: I.
• Věc: Základní jednotkové ceny za inzeráty na prodej a pronájem nemovitostí
• Účastníci:
  1. Seznam.cz, a.s.
• Typ správního řízení: Zneužití dominantního postavení
• Výrok: splnění závazků navržených pro zajištění ochrany hospodářské soutěže a odstranění závadného stavu; zastaveno
• Rok: 2024
• Datum nabytí právní moci: 23. 2. 2026

Spisová značka:  ÚOHS-S0629/2024/DP Číslo jednací:      ÚOHS-07094/2026/872

Brno 23. 2. 2026

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, příslušný podle § 20 odst. 1 písm. a) a § 20a odst. 1 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0629/2024/DP zahájeném dne 6. 8. 2024 z moci úřední podle § 78 zákona č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky a řízení o nich, ve znění pozdějších předpisů ve spojení s § 46 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a § 21 odst. 1 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů ve věci možného spáchání přestupku stanoveného v § 22a odst. 1 písm. c) zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů spočívajícího ve zneužití svého dominantního postavení v rozporu s § 11 odst. 1 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů a/nebo možného porušení zákazu stanoveného v článku 102 Smlouvy o fungování Evropské unie, jehož účastníkem je společnost

Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685, zastoupená na základě plné moci ze dne 18. 1. 2023 Mgr. Matyášem Kuželou, advokátem act Řanda Havel Legal advokátní kancelář s.r.o., se sídlem Praha 1, Truhlářská 13-15, PSČ 11000, IČO 27636836,

vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů toto

ROZHODNUTÍ

I.

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0629/2024/DP přijímá dle § 11 odst. 3 a § 20a odst. 1 písm. c) ve spojení s § 21h odst. 1 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů níže uvedené závazky navržené dle § 11 odst. 4 téhož zákona účastníkem řízení, společností Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685, ve prospěch zachování účinné hospodářské soutěže a ukládá jejich splnění:

1. Společnost Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685, se zavazuje, že do 90 dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí upraví Produktový list (ceník služeb) Sreality.cz v části týkající se tzv. řádkové inzerce pro realitní zprostředkovatele, a to následovně:

a.      Základní jednotková cena za inzerát na prodej nemovitosti bude činit 50 Kč bez DPH za jeden kalendářní den.

b.      Základní jednotková cena za inzerát na pronájem nemovitosti bude činit 40 Kč bez DPH za jeden kalendářní den.

c.       Základní jednotková cena za inzerát na prodej i pronájem nemovitosti bude stejná pro všechny realitní zprostředkovatele a nebude se lišit podle lokality inzerované nemovitosti (podle tzv. regionů).

d.      V případě, že realitní zprostředkovatel na službě Sreality.cz v jednom kalendářním dni inzeruje více inzerátů, bude mu poskytnuta množstevní sleva ze základní jednotkové ceny, jejíž výše bude záviset na celkovém počtu inzerátů inzerovaných v daném kalendářním dni a na tom, zda se jedná o realitního zprostředkovatele, který je členem franšízové realitní sítě, nebo samostatného realitního zprostředkovatele, respektive člena pobočkové realitní sítě.

Výše množstevní slevy pro členy franšízové realitní sítě bude:

• 35 % při 2 inzerátech
• 50 % při 3 inzerátech
• 58 % při 4 inzerátech
• 64 % při 5 inzerátech
• 69 % při 6 inzerátech
• 72 % při 7 inzerátech
• 73 % při 8 inzerátech
• 75 % při 9 inzerátech
• 76 % při 10 inzerátech
• 79,5 % při 11 až 15 inzerátech
• 83 % při 16 až 20 inzerátech
• 86 % při 21 až 25 inzerátech
• 88 % při 26 až 30 inzerátech
• 89,5 % při 31 až 40 inzerátech
• 91 % při 41 až 50 inzerátech
• 92 % při 51 až 75 inzerátech
• 93 % při 76 až 100 inzerátech
• 93,5 % při 101 až 300 inzerátech
• 94 % při 301 až 1000 inzerátech
• 94,5 % nad 1000 inzerátů

Výše množstevní slevy pro samostatné realitní zprostředkovatele a členy pobočkové realitní sítě bude:

• 35 % při 2 inzerátech
• 50 % při 3 inzerátech
• 58 % při 4 inzerátech
• 64 % při 5 inzerátech
• 69 % při 6 inzerátech
• 72 % při 7 inzerátech
• 73 % při 8 inzerátech
• 75 % při 9 inzerátech
• 76 % při 10 inzerátech
• 80 % při 11 až 15 inzerátech
• 83,5 % při 16 až 20 inzerátech
• 86,5 % při 21 až 25 inzerátech
• 88,5 % při 26 až 30 inzerátech
• 90 % při 31 až 40 inzerátech
• 91,5 % při 41 až 50 inzerátech
• 92,5 % při 51 až 75 inzerátech
• 93,5 % při 76 až 100 inzerátech
• 94 % při 101 až 300 inzerátech
• 94,5 % při 301 až 1000 inzerátech
• 95 % nad 1000 inzerátů

e.      Za „člena franšízové realitní sítě“ bude považován realitní zprostředkovatel, který je na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s právnickou osobou, jež je sama realitním zprostředkovatelem, oprávněn poskytovat realitní zprostředkování svým jménem, ale s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové právnické osoby.

f.        Za „člena pobočkové realitní sítě“ bude považován realitní zprostředkovatel, který je na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s právnickou osobou, jež je sama realitním zprostředkovatelem, oprávněn poskytovat realitní zprostředkování pouze jménem této právnické osoby.

g.      Realitní zprostředkovatelé budou mít možnost zakoupit si tzv. inzertní balíčky, které jim umožní:

(i) zobrazit jeden inzerát na prodej nemovitosti po dobu 120 kalendářních dnů a 6krát využít službu tzv. Topování, a to za fixní cenu 3 999 Kč bez DPH,

(ii) zobrazit jeden inzerát na pronájem nemovitosti po dobu 30 kalendářních dnů a 2krát využít službu tzv. Topování, a to za fixní cenu 999 Kč bez DPH.

2. Společnost Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685, se zavazuje, že Produktový list (ceník služeb) Sreality.cz upravený ve smyslu závazku uvedeného pod bodem 1. nabude účinnosti nejpozději do 90 dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
3. Společnost Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685, se zavazuje, že závazky uvedené pod bodem 1. budou platné nejméně po dobu 3 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

II.

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže dle § 11 odst. 3 věty druhé zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů ukládá účastníku řízení, společnosti Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685, k zajištění splnění závazků tyto podmínky a povinnosti:

1. nejpozději do 15 dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí zveřejnit Produktový list (ceník služeb) Sreality.cz upravený dle bodu 1. výroku I. tohoto rozhodnutí na internetových stránkách https://o-seznam.cz/napoveda/sreality/cenik-sluzeb/,
2. nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy nastala uvedená skutečnost, informovat Úřad o splnění
1. podmínky uvedené v bodě 1. výroku II. tohoto rozhodnutí,
2. závazku uvedeného v bodě 2. výroku I. tohoto rozhodnutí.

III.

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže správní řízení sp. zn. ÚOHS-S0629/2024/DP dle § 11 odst. 3 věty první zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších přepisů zastavuje.

Odůvodnění

 I.       Zahájení a dosavadní průběh správního řízení

1.      Na základě skutečností zjištěných v rámci provedeného předběžného šetření zahájil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (dále též „Úřad“) dne 6. 8. 2024 se společností Seznam.cz, a.s., se sídlem Radlická 3294/10, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČO 26168685 (dále též „Seznam.cz“), správní řízení sp. zn. ÚOHS-S0629/2024/DP ve věci možného spáchání přestupku stanoveného v § 22a odst. 1 písm. c) zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále též „zákon“) spočívajícího ve zneužití svého dominantního postavení v rozporu s § 11 odst. 1 zákona a/nebo možného porušení zákazu stanoveného v článku 102 Smlouvy o fungování Evropské unie (dále též „SFEU“). Možné jednání v rozporu se zákazem stanoveným v § 11 odst. 1 zákona a/nebo článku 102 SFEU Úřad spatřoval v tom, že soutěžitel Seznam.cz jako provozovatel realitního portálu Sreality.cz bez objektivně ospravedlnitelných důvodů

1. uplatňuje na portálu Sreality.cz cenové schéma s progresivně se zvyšující cenou za jeden inzerát za den při klesajícím množství vystavených inzerátů, přičemž rozdíly v cenách se mohou blížit až padesátinásobku,
2. považuje pro účely ceníku služeb Sreality.cz za jeden subjekt jednotlivé realitní zprostředkovatele, kteří na základě smlouvy poskytují realitní zprostředkování jménem jiného realitního zprostředkovatele, nebo tak sice činí svým jménem, ale s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky jiného realitního zprostředkovatele.

Uvedené jednání soutěžitele Seznam.cz mohlo ztěžovat působení realitním zprostředkovatelům vystavujícím menší množství inzerátů v oblasti zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí a mohlo by být v uvedené oblasti způsobilé narušit hospodářskou soutěž k újmě některých realitních zprostředkovatelů a/nebo konečných spotřebitelů a rovněž ovlivnit obchod mezi členskými státy Evropské unie (dále též „EU“).^[1]

2.      Dne 14. 11. 2025 obdržel Úřad od společnosti Seznam.cz návrh závazků ve prospěch zachování účinné hospodářské soutěže.^[2]

II.       Charakteristika účastníka řízení

3.      Hlavním předmětem činnosti společnosti Seznam.cz je poskytování internetových služeb. Společnost Seznam.cz provozuje široké portfolio online služeb, mezi které patří mimo jiné internetový vyhledávač Seznam.cz, zpravodajský portál Seznam Zprávy, služba distribuce redakčního obsahu Seznam Newsfeed, mapový portál Mapy.cz, inzertní portály Sbazar.cz, Sauto.cz a Sreality.cz, videoportál Stream.cz, internetový srovnávač Zboží.cz a další. Společnost Seznam.cz je rovněž významným poskytovatelem reklamního prostoru na internetu.

4.      Jediným akcionářem společnosti Seznam.cz je společnost HELIFREAK LIMITED, se sídlem Sotiri Tofini 4, Agios Athanasios, 4102, Limassol, Kyperská republika.

III.        Zjištěné skutečnosti

5.      Společnost Seznam.cz představuje dlouhodobě nejvýznamnějšího poskytovatele služeb v oblasti online realitních portálů na území České republiky. Prostřednictvím portálu Sreality.cz zajišťuje inzerci prodeje a pronájmu nemovitostí, přičemž zadavatelem inzerce může být jak realitní zprostředkovatel,^[3] tak fyzická osoba. Funkcionality portálu jsou primárně koncipovány pro potřeby realitních zprostředkovatelů, zatímco jednorázová inzerce fyzických osob plní pouze doplňkovou roli.

6.      Za zveřejnění inzerce hradí zákazníci společnosti Seznam.cz cenu stanovenou dle ceníku služby Sreality.cz. Základní cena za zveřejnění inzerátů je obsažena v ceníkových položkách za řádkovou inzerci. Ceník obsahuje dále ceny za další služby, např. týkající se zviditelnění zobrazení inzerce, informace o návštěvnosti portálu či využití hypoteční kalkulačky. Předmětem posuzování v tomto správním řízení jsou pouze ceny za řádkovou inzerci stanovené pro realitní zprostředkovatele, ostatní cenové položky nejsou předmětem hodnocení, a proto se jimi Úřad dále nezabýval.

7.      Aktuálně platný ceník za řádkovou inzerci vychází z několika základních cen za jeden den zveřejnění inzerátu a současně obsahuje mechanismus slevové progrese, podle něhož se jednotková cena za inzerát snižuje v závislosti na celkovém počtu inzerátů vložených konkrétním zákazníkem. Výše základních cen a progrese slevy jsou koncipovány pro dvě skupiny zákazníků: první skupinu tvoří zákazníci s 1–5 inzeráty denně, druhou skupinu představují zákazníci se 6 a více inzeráty denně. Pro první skupinu jsou stanoveny dvě základní ceny – jedna pro prodej a druhá pro pronájem, pro druhou skupinu jsou stanoveny čtyři základní ceny, které kromě typu transakce (prodej/pronájem) rozlišují také dva regiony. Pro první skupinu jsou stanoveny vyšší základní ceny za jeden inzerát a nižší slevová progrese; naopak pro zákazníky druhé skupiny jsou základní ceny nižší a slevová progrese vyšší.^[4] Cena za inzerci pro konkrétního zákazníka se odvíjí od počtu jeho inzerátů samostatně v každé kategorii, tzn. počty inzerátů napříč regiony a typy transakcí se nesčítají. Hranice šesti inzerátů, od níž byly stanoveny odlišné cenové a slevové podmínky, byla podle vyjádření společnosti Seznam.cz stanovena na základě její obchodní úvahy, přičemž cílem bylo odlišit nárazový prodej od soustavné realitní činnosti. Cena za jeden inzerát stanovená pro zákazníky od 1 000 inzerátů denně představuje v případě inzerce prodeje méně než 2,5 % ze základní ceny pro první skupinu zákazníků.

8.      Pro účely výpočtu celkového počtu inzerátů vystavených realitními zprostředkovateli v konkrétním dni, a z toho vyplývajícího stanovení příslušné slevy ze základní ceny, společnost Seznam.cz rozlišuje tři kategorie subjektů: (a) samostatné realitní zprostředkovatele (fyzické či právnické osoby), (b) pobočkové realitní sítě, jejichž jednotliví zprostředkovatelé poskytují realitní zprostředkování nikoli samostatně, ale jménem realitního zprostředkovatele, který je právnickou osobou, a (c) franšízové realitní sítě, v jejichž rámci realitní zprostředkovatelé poskytují služby svým jménem, ale s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky realitního zprostředkovatele, který je právnickou osobou, tzv. masterfranšízy. Z hlediska výpočtu odměny za inzertní služby společnost Seznam.cz na všechny uvedené formy realitního zprostředkování nahlíží jednotně, tj. vždy jako na jednu realitní kancelář, u níž se sčítají počty vložených inzerátů. Zatímco v případě pobočkových realitních sítí je inzerce na službě Sreality.cz zadávána pod jedním identifikačním číslem, jednotlivé franšízy poskytují realitní služby svým jménem, s vlastním identifikačním číslem a jsou jim samostatně fakturovány ceny za inzerci jimi zveřejněného počtu inzerátů; sleva se však určuje podle souhrnného počtu inzerátů všech členů franšízové sítě.

9.           Společnost Seznam.cz poskytla členění nákladů na provozování inzertního realitního portálu Sreality.cz. Uvedla, že [obchodní tajemství].

10.       K rozdílným nákladům na obsluhu pobočkových a franšízových sítí společnost Seznam.cz uvedla, že [obchodní tajemství].^[5]

IV.        Právní posouzení

11.       Úřad podotýká, že právní posouzení jednání soutěžitele Seznam.cz, které bylo v oznámení o zahájení řízení vymezeno jako možné spáchání přestupku stanoveného v § 22a odst. 1 písm. c) zákona spočívajícího ve zneužití svého dominantního postavení v rozporu s § 11 odst. 1 zákona a/nebo možného porušení zákazu stanoveného v článku 102 SFEU, provedl v tomto rozhodnutí pouze v otázce naplnění podmínek pro přijetí závazků ve smyslu § 11 odst. 3 a 4 zákona.

IV.1      Použitá znění právních norem

12.       Odpovědnost za přestupek se posuzuje podle zákona účinného v době spáchání přestupku; podle pozdějšího zákona se posuzuje jen tehdy, je-li to pro pachatele přestupku příznivější. Jestliže se zákon změní během páchání přestupku, použije se zákon účinný při dokončení jednání, kterým je přestupek spáchán.^[6]

13.       Vzhledem k tomu, že jednání, jež je předmětem tohoto správního řízení, se soutěžitel Seznam.cz dopouštěl i v době podání návrhu závazků, uplatní se na jeho hmotněprávní posouzení zákon č. 143/2001 Sb., v aktuálním znění^[7]. S výjimkou ustanovení vyloučených v rámci § 22b odst. 8 zákona postupuje Úřad také podle zákona č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky a řízení o nich, v aktuálním znění^[8] (dále též „přestupkový zákon“). Z hlediska procesního postupuje Úřad v souladu s aktuálně účinnými zněními zákona, přestupkového zákona a správního řádu.

IV.2      Podmínky pro aplikaci SFEU

14.       Nařízení Rady (ES) č. 1/2003 ze dne 16. 12. 2002 o provádění pravidel hospodářské soutěže stanovených v článcích 81 a 82 Smlouvy o založení Evropského společenství^[9] upravuje aplikaci těchto článků včetně jejího přenosu na národní soutěžní úřady členských států. Dle § 20a odst. 1 zákona je Úřad oprávněn aplikovat články 101 a 102 SFEU v jednotlivých případech, pokud by jednání soutěžitelů mohlo mít vliv na obchod mezi členskými státy ve smyslu těchto článků. Za tímto účelem je oprávněn požadovat zastavení protiprávního jednání, nařizovat předběžná opatření, přijímat závazky a ukládat pokuty. Podle § 1 odst. 4 zákona se zákon použije obdobně i na řízení ve věcech soutěžitelů, jejichž jednání by mohlo mít vliv na obchod mezi členskými státy Evropské unie podle čl. 102 SFEU. Jestliže Úřad zahájí řízení o porušení čl. 102 SFEU, postupuje při vedení řízení a provádění šetření podle ustanovení hlavy VI zákona a při rozhodování podle ustanovení § 11 odst. 2 až 5 zákona.^[10]

15.       Obchod mezi členskými státy je chápán velmi široce,^[11] dopad na tento obchod také může být potenciální, tj. postačí důvodný předpoklad, že k takovému dopadu by mohlo dojít, a není nutné zkoumat skutečnou míru zasažení. Při posuzování znatelnosti je nezbytné vzít mj. v úvahu, že samotná přítomnost dominantního podniku pokrývajícího celý členský stát pravděpodobně ztíží pronikání na trh. Každé zneužití, které ztěžuje vstup na národní trh, by proto mělo být považováno za znatelně ovlivňující obchod. Kombinace tržního postavení dominantního podniku a protisoutěžní povahy jeho chování vede nutně k závěru, že tato zneužití mají obvykle ze své samotné podstaty znatelný dopad na obchod. Pokud má podnik dominantní postavení pokrývající celý členský stát, je zpravidla nepodstatné, zda určité zneužití uskutečněné tímto dominantním podnikem pokrývá pouze část jeho území nebo ovlivňuje jen určité odběratele v rámci národního území.^[12]

16.       Úřad v daném případě zohlednil, že posuzované jednání soutěžitele Seznam.cz, zaujímajícího dominantní postavení, se vztahovalo na celé území České republiky. Dále vzal v úvahu, že online prostředí svou povahou výrazně usnadňuje interakce mezi účastníky trhu a snižuje bariéry pro přeshraniční obchodní aktivity, což zvyšuje pravděpodobnost zapojení zahraničních subjektů. Nelze vyloučit, že služby společnosti Seznam.cz využívají jako zadavatelé inzerce i zahraniční podnikatelské subjekty, stejně jako nelze vyloučit, že portál Sreality.cz navštěvují zahraniční zájemci o koupi či pronájem nemovitosti na území České republiky. Úřad současně přihlédl k tomu, že na uvedeném portále je možné rovněž inzerovat nemovitosti nacházející se v zahraničí. Na základě těchto skutečností Úřad dospěl k závěru, že posuzované jednání soutěžitele Seznam.cz bylo způsobilé ovlivnit obchod mezi členskými státy ve smyslu čl. 102 SFEU.

IV.3      Vymezení soutěžitele

17.       Soutěžiteli se dle § 2 odst. 1 zákona rozumí fyzické a právnické osoby, jejich sdružení, sdružení těchto sdružení a jiné formy seskupování, a to i v případě, že tato sdružení a seskupení nejsou právnickými osobami, pokud se účastní hospodářské soutěže nebo ji mohou svou činností ovlivňovat, i když nejsou podnikateli.

18.       Úřad shledal, že společnost Seznam.cz vykonává hospodářskou činnost, a pro účely tohoto správního řízení ji tak považuje za soutěžitele ve smyslu zákona, resp. podnik ve smyslu SFEU.

IV.4      Vymezení relevantního trhu a stanovení tržního podílu soutěžitele Seznam.cz

19.       Dle § 2 odst. 2 zákona je relevantním trhem trh zboží,^[13] které je z hlediska jeho charakteristiky, ceny a zamýšleného použití shodné, porovnatelné nebo vzájemně zaměnitelné, a to na území, na němž jsou soutěžní podmínky dostatečně homogenní a zřetelně odlišitelné od sousedících území.^[14] Relevantní trh je tedy třeba vymezit především z hlediska věcného a geografického.

20.       Ve správním řízení Úřad posuzoval jednání společnosti Seznam.cz v oblasti on-line inzerce zprostředkování prodeje a pronájmu nemovitostí realitními zprostředkovateli.^[15]

21.       Inzerce prodeje a pronájmu nemovitostí v on-line prostoru je nabízena zejména prostřednictvím specializovaných realitních portálů (např. Sreality.cz, Reality.iDNES.cz, Bezrealitky.cz) a dále prostřednictvím obecných inzertních portálů bez specifického zaměření (např. Bazoš.cz, Sbazar.cz, Facebook Marketplace). V neposlední řadě jsou nabízené nemovitosti inzerovány prostřednictvím internetových stránek jednotlivých realitních zprostředkovatelů.

22.       Všeobecné inzertní portály jako např. Bazoš.cz nenabízí realitním zprostředkovatelům takové možnosti prezentace inzerovaných nemovitostí jako specializované realitní portály. Konkrétní zaměření realitních portálů určuje specifickou podobu inzerce prodeje a pronájmu nemovitostí, která je svými funkcemi uzpůsobena pouze pro tento účel. Portály zaměřené na všeobecnou inzerci a realitní portály se liší také ve způsobu a možnostech vyhledávání a filtrování inzerátů pro konečné zájemce o inzerované nemovitosti. Dle názoru Úřadu proto nepředstavují všeobecné inzertní portály plnohodnotný substitut ke specializovaným realitním portálům.

23.       Portál Bezrealitky.cz neumožňuje inzerci prostřednictvím realitních zprostředkovatelů, tudíž není substitutem k portálům, které takovou inzerci umožňují. Stejně tak není možno za substitut k nabídce realitních portálů považovat inzerci prodeje a pronájmu nemovitostí na platformách typu Facebook Marketplace, neboť tyto platformy oslovují pouze členy registrované v dané síti. Bez registrace tedy nemá potenciální zájemce přístup k inzerátu ani možnost komunikace s realitním zprostředkovatelem.

24.       Úřad také posuzoval z hlediska možné substituovatelnosti nabídku inzerovaných nemovitostí na internetových stránkách jednotlivých realitních zprostředkovatelů. Ti na svých stránkách zveřejňují pouze nabídku nemovitostí, jejichž prodej/pronájem mohou sami zprostředkovat. Z hlediska rozsahu není taková nabídka pro zájemce o nákup či pronájem nemovitostí zastupitelná s rozsahem nabídky dostupné na specializovaných realitních portálech.

25.       S ohledem na výše uvedené Úřad předběžně vymezil trh po stránce věcné jako trh poskytování služeb on-line řádkové inzerce prodeje a pronájmu nemovitostí na realitních portálech umožňujících inzerci realitním zprostředkovatelům.

26.       Inzerce prodeje a pronájmu nemovitostí na on-line realitních portálech je realizována převážně realitními zprostředkovateli působícími v České republice. Nabízené nemovitosti se nacházejí zejména na území České republiky, inzerce je zpravidla psána v českém jazyce a návštěvnost těchto portálů tvoří z výrazné většiny zájemci o pronájem či koupi nemovitostí z České republiky. Z geografického hlediska lze tedy trh vymezit územím České republiky.

27.       On-line realitní portály propojují dvě odlišné skupiny uživatelů. Svou podstatou se jedná o vícestrannou platformu, kdy na jedné straně působí jako nabízející realitní zprostředkovatelé a na straně druhé jako poptávající zájemci o pronájem nebo nákup nemovitostí, přičemž inzertní portál funguje jako zprostředkovatel mezi těmito dvěma skupinami zákazníků.^[16] Úřad proto hodnotil postavení soutěžitele Seznam.cz na výše uvedeném trhu jak z pohledu realitních zprostředkovatelů, tak z pohledu zájemců o inzerované nemovitosti.

28.       Sreality.cz je dlouhodobě nejnavštěvovanějším inzertním realitním portálem v České republice,^[17] druhým nejnavštěvovanějším je portál Reality.iDNES.cz, který však vykazuje výrazně nižší návštěvnost,^[18] přičemž jejich vzájemné postavení se v čase zásadně nemění.

29.       Podíl návštěvnosti portálu Sreality.cz se v období posledních pěti let pohyboval v rozmezí cca 70–75 % z celkové návštěvnosti realitních portálů umožňujících inzerci realitním zprostředkovatelům.^[19] Druhý nejnavštěvovanější portál Reality.iDNES.cz dosahoval ve stejném období podílu cca 14–24 %.^[20]

30.       Z pohledu reálných uživatelů^[21] se podíl portálu Sreality.cz za období posledních pěti let pohyboval v rozmezí cca 45–57 % s průměrným podílem mírně přesahujícím 50 %.^[22] U portálu Reality.iDNES.cz se tento podíl pohyboval v rozmezí cca 22–35 % s průměrným podílem mírně přes 25 %.^[23],[24]

31.       Realitní komora České republiky provedla v roce 2022 průzkum mezi realitními zprostředkovateli, kterého se zúčastnilo více než 200 respondentů. Většina z nich se vyjádřila, že neexistuje alternativní inzertní realitní portál s obdobným dosahem, který by mohl nahradit Sreality.cz.

32.       Všechny výše uvedené skutečnosti svědčí s vysokou pravděpodobností existenci dominantního postavení^[25] soutěžitele Seznam.cz prostřednictvím portálu Sreality.cz na trhu poskytování služeb on-line řádkové inzerce prodeje a pronájmu nemovitostí na realitních portálech umožňujících inzerci realitním zprostředkovatelům v České republice.

33.       Vzhledem k tomu, že účastník řízení navrhl závazky ve prospěch zachování účinné hospodářské soutěže, ponechává Úřad otázku definitivního vymezení relevantního trhu a postavení soutěžitele Seznam.cz na něm otevřenou.

IV.5      Závazky ve prospěch zachování účinné hospodářské soutěže

34.       Podle § 11 odst. 3 zákona může Úřad zastavit řízení a rozhodnout o přijetí závazků, které účastníci řízení Úřadu společně navrhli ve prospěch zachování účinné hospodářské soutěže, jejichž splněním se odstraní obavy z jejího možného narušení. V rozhodnutí může Úřad rovněž stanovit podmínky nebo povinnosti nutné k zajištění splnění těchto závazků.

35.       Podle § 11 odst. 4 zákona mohou účastníci řízení písemně navrhnout závazky nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy jim Úřad doručil sdělení výhrad; k pozdějším návrhům přihlédne Úřad jen v případech hodných zvláštního zřetele. Účastníci řízení jsou svým návrhem vázáni vůči Úřadu i mezi sebou navzájem, popřípadě vůči třetím osobám, a od podání návrhu do rozhodnutí Úřadu o zastavení řízení a přijetí závazků nesmějí postupovat způsobem, který je předmětem výhrad Úřadu.

36.       Po nabytí právní moci rozhodnutí může Úřad řízení znovu zahájit a vydat rozhodnutí podle § 11 odst. 2 zákona, jestliže se podstatně změnily podmínky, které byly pro vydání tohoto rozhodnutí rozhodné, soutěžitelé jednají v rozporu se závazky, nebo toto rozhodnutí bylo vydáno na základě nepravdivých nebo neúplných podkladů, údajů a informací.^[26]

37.       Podle § 20a odst. 1 písm. c) zákona je Úřad oprávněn přijímat závazky rovněž v řízeních s unijním prvkem.

IV.6      Účastníkem řízení navržené závazky

38.       Dne 14. 11. 2025 obdržel Úřad od společnosti Seznam.cz návrh závazků dle § 11 odst. 3 zákona následujícího znění:

1.      Seznam.cz se zavazuje, že do 90 dnů od právní moci rozhodnutí o přijetí závazků a zastavení správního řízení upraví Produktový list (ceník služeb) Sreality.cz v části týkající se tzv. řádkové inzerce pro realitní zprostředkovatele následovně:

(a)   Základní jednotková cena za inzerát na prodej nemovitosti bude činit 50 Kč bez DPH za jeden kalendářní den.

(b)   Základní jednotková cena za inzerát na pronájem nemovitosti bude činit 40 Kč bez DPH za jeden kalendářní den.

(c)    Základní jednotková cena za inzerát na prodej i pronájem nemovitosti (i) bude stejná pro všechny realitní zprostředkovatele a (ii) nebude se lišit podle lokality inzerované nemovitosti (podle tzv. regionů).

(d)   V případě, že realitní zprostředkovatel na službě Sreality.cz v jednom kalendářním dni inzeruje více inzerátů, bude mu poskytnuta následující množstevní sleva ze základní jednotkové ceny, jejíž výše bude záviset na celkovém počtu inzerátů inzerovaných v daném kalendářním dni a na tom, zda se jedná o (i) realitní zprostředkovatele, kteří jsou členy franšízové realitní sítě, nebo (ii) samostatné realitní zprostředkovatele, resp. členy pobočkové realitní sítě:

Počet inzerátů	Výše množstevní slevy pro členy franšízové realitní sítě	Výše množstevní slevy pro samostatné realitní zprostředkovatele a členy pobočkové realitní sítě
2	35 %	35 %
3	50 %	50 %
4	58 %	58 %
5	64 %	64 %
6	69 %	69 %
7	72 %	72 %
8	73 %	73 %
9	75 %	75 %
10	76 %	76 %
11-15	79,5 %	80,00 %
16-20	83,0 %	83,50 %
21-25	86,0 %	86,50 %
26-30	88,0 %	88,50 %
31-40	89,5 %	90,00 %
41-50	91,0 %	91,50 %
51-75	92,0 %	92,50 %
76-100	93,0 %	93,50 %
101-300	93,5 %	94,00 %
301-1000	94,0 %	94,50 %
Nad 1000	94,5 %	95,00 %

(e)    Za „člena franšízové realitní sítě“ bude považován realitní zprostředkovatel, který je na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s právnickou osobou, jež je sama realitním zprostředkovatelem, oprávněn poskytovat realitní zprostředkování svým jménem, ale s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové právnické osoby.

(f)     Za „člena pobočkové realitní sítě“ bude považován realitní zprostředkovatel, který je na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s právnickou osobou, jež je sama realitním zprostředkovatelem, oprávněn poskytovat realitní zprostředkování pouze jménem této právnické osoby.

(g)   Realitní zprostředkovatelé budou mít možnost zakoupit si tzv. inzertní balíčky, které jim umožní:

(i) zobrazit jeden inzerát na prodej nemovitosti po dobu 120 kalendářních dnů a 6 krát využít službu tzv. Topování, a to za fixní cenu 3.999 Kč bez DPH;

(ii) zobrazit jeden inzerát na pronájem nemovitosti po dobu 30 kalendářních dnů a 2 krát využít službu tzv. Topování, a to za fixní cenu 999 Kč bez DPH;

2.      Seznam.cz se zavazuje, že Produktový list (ceník služeb) Sreality.cz upravený ve smyslu závazku uvedeného pod bodem 1. nabude účinnosti nejpozději do 90 dnů od právní moci rozhodnutí o přijetí závazků a zastavení správního řízení.

3.      Seznam.cz se zavazuje, že závazky uvedené pod bodem 1. budou platné nejméně po dobu 3 let od právní moci rozhodnutí o přijetí závazků a zastavení správního řízení.

IV.7      Posouzení navržených závazků

IV.7.1     Formální podmínky návrhu závazků

39.       Závazky byly společností Seznam.cz navrženy písemně a před sdělením výhrad ze strany Úřadu, tj. ve lhůtě ve smyslu § 11 odst. 4 zákona.

40.       Úřad proto konstatuje, že byly splněny formální podmínky návrhu závazků.

IV.7.2     Podmínka odstranění obav z možného narušení účinné hospodářské soutěže

41.       Úřad v rámci správního řízení identifikoval možné narušení účinné hospodářské soutěže jednak prostřednictvím cenového schématu, v jehož důsledku vzniká značný rozdíl mezi nejvyšší a nejnižší cenou za jeden inzerát za den, a jednak tím, že společnost Seznam.cz při výpočtu odměny za inzertní služby posuzuje určité formy realitního zprostředkování poskytovaného více zprostředkovateli, jako by byly poskytovány jediným subjektem.

42.       Zabýval se proto posouzením, zda splněním navržených závazků dojde k odstranění výše uvedených obav z možného narušení účinné hospodářské soutěže.

43.       Společnost Seznam.cz se zavazuje upravit Produktový list (ceník služeb) Sreality.cz (dále jen „Ceník“) tak, aby v části týkající se řádkové inzerce (i) došlo ke zmírnění cenové progrese a současně (ii) byla od určitého počtu inzerátů zavedena diferencovaná výše množstevní slevy pro realitní zprostředkovatele sdružené ve franšízových realitních sítích oproti samostatným realitním zprostředkovatelům a členům pobočkových realitních sítí.

44.       Navržený Ceník zavádí jednotné základní ceny za řádkovou inzerci podle typu transakce (prodej/pronájem) pro všechny realitní zprostředkovatele, čímž ruší dosavadní rozlišení regionálních oblastí a současně odstraňuje předchozí rozdělení zákazníků do dvou skupin podle počtu inzerátů. Oproti stávajícím cenám dochází ke snížení základní ceny, a to u skupiny realitních zprostředkovatelů s 1–5 inzeráty denně o 16,7 % v případě inzerce prodeje a o 11,1 % v případě inzerce pronájmu, u skupiny realitních zprostředkovatelů s 6 a více inzeráty denně při inzerci nemovitostí z regionálních oblastí I o 6,7 % v případě inzerce prodeje a o 9,1 % v případě inzerce pronájmu. U realitních zprostředkovatelů s 6 a více inzeráty denně při inzerci nemovitostí z regionálních oblastí II zůstávají základní ceny na stejné úrovni. Současně dochází k úpravě množstevních slev. Dojde také k významnému snížení rozdílu mezi základní cenou a cenou za jeden inzerát po uplatnění nejvyšší slevy, jejíž podíl ze základní ceny se zvýší přibližně dvojnásobně. Nadto realitní zprostředkovatelé sdružení ve franšízových realitních sítích budou od počtu 11 inzerátů denně čerpat nižší množstevní slevu než samostatní realitní zprostředkovatelé a členové pobočkových realitních sítí.

45.       Za účelem vyhodnocení dopadu nově stanovených základních cen a nového slevového schématu společnost Seznam.cz poskytla Úřadu otisk databáze realitních zprostředkovatelů inzerujících na portálu Sreality.cz ke dnům 30. 9. 2025, 2. 10. 2025 a 6. 10. 2025. Databáze obsahovala u každého realitního zprostředkovatele informaci o případné franšízové vazbě a dále za příslušný den celkový počet zveřejněných inzerátů (s rozlišením na prodej a pronájem) a celkovou výši platby za řádkovou inzerci vypočtenou dle (i) aktuálně platného ceníku a slevového schématu a (ii) navrhovaného Ceníku a navrhovaného slevového schématu.

46.       Z vyhodnocení dopadu nového Ceníku na základě jeho aplikace pro výše uvedené dny vyplynulo, že u většiny realitních zprostředkovatelů došlo ke snížení ceny.^[27] K ještě většímu podílu snížení ceny došlo u samostatných realitních zprostředkovatelů.^[28] Naopak u většiny realitních zprostředkovatelů, kteří jsou součástí franšízových sítí, došlo ke zvýšení ceny.^[29]

47.       Úřad má za to, že zmírnění cenové progrese posílí konkurenční postavení menších realitních zprostředkovatelů, kteří zpravidla uveřejňují nižší počty inzerátů, zejména těch, kteří nejsou součástí franšízových ani pobočkových realitních sítí.

48.       Úřad dále považuje za odůvodněné ponechat shodné množstevní slevy jak pro samostatné realitní zprostředkovatele, tak pro zprostředkovatele působící v rámci pobočkových realitních sítí. Důvodem je skutečnost, že zprostředkovatelé sdružení v pobočkové síti nevystupují vůči třetím osobám samostatně, nýbrž výhradně pod obchodním jménem a identifikačním číslem jiné právnické osoby. Tento způsob vystupování se dále projevuje i v tom, že společnost Seznam.cz za poskytování služeb portálu Sreality.cz fakturuje přímo centrále sítě, nikoliv jednotlivým zprostředkovatelům.

49.       Ve vztahu k realitním zprostředkovatelů, kteří jsou členy franšízových realitních sítí, Úřad zohlednil, že tento model vykazuje v některých ohledech obdobné prvky jako pobočková realitní síť. Jedná se zejména o skutečnost, že [obchodní tajemství]. Na druhou stranu je nutné vzít v úvahu, že náklady na obsluhu franšízové realitní sítě mohou být pro společnost Seznam.cz mírně vyšší než u pobočkové realitní sítě, a to z důvodu většího počtu fakturačních subjektů. Fakturace je totiž realizována vůči jednotlivým franšízám, nikoli vůči masterfranšíze jako celku.

50.       Na základě celkového posouzení případu Úřad dospěl k závěru, že účastníkem řízení navržené závazky jsou dostatečné pro odstranění obav z možného narušení účinné hospodářské soutěže, resp. způsobilé odstranit během relativně krátkého časového období potenciálně závadný stav popsaný Úřadem v oznámení o zahájení správního řízení.

IV.7.3     Podmínka zdržení se jednání, které je předmětem výhrad Úřadu

51.       Společnost Seznam.cz v návrhu závazků uvedla, že již v době podání návrhu závazků zahájila práce na zavedení nového Ceníku a upraveného obchodního modelu služby Sreality.cz. S ohledem na (i) administrativní a technickou náročnost uvedeného procesu, včetně nutnosti implementovat a otestovat i nezbytné úpravy a doplňky v souvisejících fakturačních a IT systémech, a (ii) potřebu dodržet závazné postupy při oznámení změn Ceníku a souvisejících změn obchodních podmínek služby Sreality.cz, bude zavedení nového obchodního modelu dokončeno nejpozději do 90 dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

52.       Úřad proto považuje podmínku zdržení se jednání, které bylo předmětem oznámení o zahájení správního řízení, stanovenou v § 11 odst. 4 zákona rovněž za splněnou.

IV.7.4     Podmínky nebo povinnosti nutné k zajištění splnění závazků

53.       Prostřednictvím podmínek nebo povinností nutných k zajištění splnění závazků může Úřad stanovit zejména lhůtu, v níž mají být závazky splněny, nebo stanovit určité informační povinnosti umožňující kontrolu plnění daných závazků.

54.       V souladu s návrhem společnosti Seznam.cz proto Úřad stanovil podmínku, podle níž je společnost Seznam.cz povinna zveřejnit Ceník upravený ve smyslu navržených závazků na svých internetových stránkách^[30] nejpozději do 15 dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

55.       Za účelem kontroly plnění navržených závazků Úřad společnosti Seznam.cz stanovil povinnost informovat jej o (i) zveřejnění Ceníku na svých internetových stránkách a (ii) nabytí účinnosti Ceníku, a to v obou případech nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy nastala uvedená skutečnost.

V.       Závěr

56.       Na základě výše uvedených skutečností dospěl Úřad k závěru, že jsou kumulativně splněny všechny podmínky nezbytné pro přijetí závazků stanovené v § 11 odst. 3 a 4 zákona. Z tohoto důvodu Úřad přijal společností Seznam.cz navržené závazky, stanovil jí povinnosti a podmínky k zajištění splnění těchto závazků a současně správní řízení zastavil.

Poučení

Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení dle § 152 odst. 1 a 5 ve spojení s § 83 odst. 1 a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů podat do 15 dnů od jeho doručení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má odkladný účinek.

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Obdrží

Mgr. Matyáš Kužela, advokát

act Řanda Havel Legal advokátní kancelář s.r.o.

Truhlářská 1104/13

110 00 Praha

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

---

[1] Viz dokument č. 75 spisu.

[2] Viz dokument č. 127 spisu.

[3] Realitním zprostředkovatelem se podle § 2 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů rozumí ten, kdo jako podnikatel poskytuje realitní zprostředkování, tj. činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy.

[4] Cena za 1 inzerát ve skupině do 5 inzerátů: 60 Kč za inzerát na prodej nemovitosti, 45 Kč za inzerát na pronájem nemovitosti. Cena za 1 inzerát ve skupině od 6 inzerátů včetně pro region I: 54 Kč za inzerát na prodej nemovitosti, 44 Kč za inzerát na pronájem nemovitosti. Cena za 1 inzerát ve skupině od 6 inzerátů včetně pro region II: 50 Kč za inzerát na prodej nemovitosti, 40 Kč za inzerát na pronájem nemovitosti.

[5] Viz dokument č. 84 spisu.

[6] Viz § 2 odst. 1 a 3 zákona č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky a řízení o nich, ve znění pozdějších předpisů.

[7] Tj. ve znění zákona č. 69/2025 Sb.

[8] Tj. ve znění zákona č. 78/2025 Sb.

[9] Nyní čl. 101 a 102 SFEU.

[10] Srov. § 21h odst. 1 zákona.

[11] Viz Pokyny k pojmu ovlivnění obchodu podle čl. 81 a 82 Smlouvy, OJ C 101, 27. 4. 2004 (dále též „Pokyny o dopadu na obchod“).

[12] Viz odst. 96 Pokynů o dopadu na obchod.

[13] Legislativní zkratka zboží je konkretizována v § 1 odst. 1 zákona a rozumí se jí výrobky a služby.

[14] Obdobnou definici také viz Sdělení Komise o vymezení relevantního trhu pro účely práva Unie v oblasti hospodářské soutěže, publikované v Úředním věstníku pod C/2024/1645 dne 22. 2. 2024 (dále též „Sdělení o vymezení relevantního trhu“), s. 6–10, zejm. bod 12.

[15] Úřad neuvažoval off-line kanály inzerce prodeje a pronájmu nemovitostí (např. bannery – stojany, plachty, billboardy, reklama v médiích – tisk, rozhlas, TV, letáky aj.) jako zastupitelné produkty, neboť se svým charakterem od on-line kanálů značně odlišují.

[16] K vícestranným platformám více viz Sdělení o vymezení relevantního trhu, str. 30.

[17] Společnost Seznam.cz dlouhodobě označuje portál Sreality.cz za „nejnavštěvovanější web v oboru“ – viz přílohy č. P22 až P31 dokumentu č. 74 spisu.

[18] Návštěvnost udává celkový počet přístupů na internetovou stránku, přičemž každé načtení stránky se počítá jako jedna návštěva.

[19] Návštěvnost portálu Sreality.cz za období jednoho měsíce se za posledních pět let v průměru pohybovala mezi cca 9 miliony až 14,5 miliony návštěv.

[20] Návštěvnost portálu Reality.iDNES.cz za období jednoho měsíce se za posledních pět let v průměru pohybovala v rozmezí cca 1,8 milionu až 3,4 milionu návštěv.

[21] Reálný uživatel označuje unikátního návštěvníka, který navštívil internetovou stránku. Pokud uživatel navštíví stránku vícekrát během určitého období (měřeno pomocí jednoznačného identifikátoru – např. IP adresa), je stále počítán jako jeden reálný uživatel.

[22] Počet reálných uživatelů Sreality.cz se pohyboval v rozmezí cca 1,4 milionu až 2,5 milionu.

[23] Počet reálných uživatelů Reality.iDNES.cz se pohyboval v rozmezí cca 730 tisíc až 1,1 milionu.

[24] Zdrojová data pro výpočty k návštěvnosti a reálným uživatelům viz https://www.spir.cz/projekty/netmonitor/.

[25] Dominantní postavení na trhu má podle § 10 odst. 1 zákona soutěžitel, kterému jeho tržní síla umožňuje chovat se ve značné míře nezávisle na jiných soutěžitelích nebo spotřebitelích. Podle odstavce 2 téhož ustanovení zákona se posuzuje tržní síla dle hodnotového vyjádření zjištěného objemu dodávek nebo nákupu na trhu daného zboží (tržní podíl) dosaženého soutěžitelem v období, které je zkoumáno podle tohoto zákona a podle dalších ukazatelů, zejména podle hospodářské a finanční síly soutěžitelů, právních nebo jiných překážek vstupu na trh pro další soutěžitele, stupně vertikální integrace soutěžitelů, struktury trhu a velikosti tržních podílů nejbližších konkurentů. Nebude-li pomocí těchto ukazatelů prokázán opak, má se dle § 10 odst. 3 zákona za to, že dominantní postavení nezaujímá soutěžitel, který v relevantním období dosáhl na trhu menší než 40% podíl.

[26] Viz § 11 odst. 5 zákona.

[27] U [obchodní tajemství] z celkového počtu realitních zprostředkovatelů.

[28] U [obchodní tajemství] z celkového počtu samostatných realitních zprostředkovatelů.

[29] U [obchodní tajemství] z celkového počtu franšízových realitních zprostředkovatelů.

[30] https://o-seznam.cz/napoveda/sreality/cenik-sluzeb/.