číslo jednací: 31043/2026/890
spisová značka: S0549/2026/KS
| Instance | I. |
|---|---|
| Věc | Spojení soutěžitelů, společností Savarin HoldCo, s.r.o., J&T RFI VIII., s.r.o., PERRARUS HOLDING a.s. / Savarin JV s.r.o. |
| Účastníci |
|
| Typ správního řízení | Spojování soutěžitelů (fúze) |
| Výrok | povoleno |
| Rok | 2026 |
| Datum nabytí právní moci | 28. 8. 2026 |
| Dokumenty |  2026_S0549.pdf 99 KB |
|
PID |
UOHSX00NAT5X |
|
|
|
Č. j. |
ÚOHS-31043/2026/890 |
||
|
Sp. zn. |
ÚOHS-S0549/2026/KS |
||
|
Datum, místo |
27. 8. 2026, Brno |
Rozhodnutí
Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže
Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0549/2026/KS zahájeném dne 7. 8. 2026 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníků řízení, společností Savarin HoldCo, s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 08173273, J&T RFI VIII., s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Sokolovská 700/113a, IČO 29701279, a PERRARUS HOLDING a.s., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO 09061142, zastoupených Mgr. Janem Dobrým, BA (Hons), advokátem, se sídlem Praha 1, Jungmannova 745/24, na povolení spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 a násl. téhož zákona, vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů toto
ROZHODNUTÍ:
Spojení soutěžitelů, společností Savarin HoldCo, s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 08173273, J&T RFI VIII., s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Sokolovská 700/113a, IČO 29701279, a PERRARUS HOLDING a.s., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO 09061142, na straně jedné, a Savarin JV s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 29686679, na straně druhé, ve smyslu § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, ke kterému má dojít na základě Smlouvy o nákupu podílu týkající se prodeje a nákupu 50% podílu ve společnosti Savarin JV s.r.o. uzavřené dne […OBCHODNÍ TAJEMSTVÍ…] mezi společností Savarin HoldCo, s.r.o., jako prodávajícím, a společností JPTR s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Sokolovská 700/113a, IČO 29701317, jako kupujícím, […OBCHODNÍ TAJEMSTVÍ…], v jejichž konečném důsledku budou společnosti Savarin HoldCo, s.r.o., a JPTR s.r.o. držet každá obchodní podíl představující 50 % na základním kapitálu a hlasovacích právech společnosti Savarin JV s.r.o., a tím získají společnosti J&T RFI VIII., s.r.o., a PERRARUS HOLDING a.s., prostřednictvím jimi kontrolované společnosti JPTR s.r.o., možnost společně se společností Savarin HoldCo, s.r.o., kontrolovat společnost Savarin JV s.r.o., se dle § 16a odst. 3 věta druhá téhož zákona
POVOLUJE.
Odůvodnění
1. K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) na základě dokumentů uvedených ve výroku tohoto rozhodnutí, v jejichž důsledku společnost Savarin HoldCo, s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 08173273 (dále jen „Savarin HoldCo“), jež před uskutečněním posuzované transakce drží 100% obchodní podíl na společnosti Savarin JV s.r.o., se sídlem Praha 8, Libeň, Boudníkova 2506/1, IČO 29686679 (dále jen „Savarin JV“), převede 50% obchodní podíl na této společnosti na společnost JPTR s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Sokolovská 700/113a, IČO 29701317 (dále jen „JPTR“),[1] jež je společně kontrolována společnostmi J&T RFI VIII., s.r.o., se sídlem Praha 8, Karlín, Sokolovská 700/113a, IČO 29701279 (dále jen „J&T RFI VIII.“), a PERRARUS HOLDING a.s., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO 09061142 (dále jen „PERRARUS“).[2] Společnost Savarin JV tak bude v konečném důsledku společně kontrolována společnostmi Savarin HoldCo, J&T RFI VIII. a PERRARUS.
2. Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).
3. Společnost Savarin HoldCo je holdingovou společností, jež náleží do podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí […OBCHODNÍ TAJEMSTVÍ…][3] (dále jen „skupina Crestyl“). Skupina Crestyl je developerská a investiční realitní podnikatelská skupina působící zejména v České republice a v Polsku, jež se zaměřuje především na development rezidenčních a komerčních nemovitostí, investiční zhodnocování, pronájem a správu nemovitostí, zejména kancelářských, retailových a smíšených projektů.
4. Společnost J&T RFI VIII. je holdingovou společností náležející do finanční a investiční podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí společnost J&T FINANCE GROUP SE (dále jen „skupina JTFG“). Skupina JTFG působí v řadě ekonomických odvětví, zejména pak v oblastech privátního a korporátního bankovnictví, správy majetku a investic typu private equity, nemovitostí a energetiky, a to především na území střední a východní Evropy.
5. Společnost PERRARUS je holdingovou společností stojící v čele podnikatelské skupiny (dále jen „skupina Perrarus“),[4] která působí v České republice[5] zejména v oblasti developmentu a výstavby nemovitostí pro rezidenční i komerční využití a pronájmu a provozování komerčních nemovitostí, dále pak v oblastech gastronomie, maloobchodního prodeje, účetnictví, pronájmu logistických a skladovacích ploch a vydavatelské činnosti.[6]
6. Společnost Savarin JV je holdingovou společností, která neprovozuje žádnou obchodní činnost a působí pouze v oblasti správy vlastního majetku. Před uskutečněním spojení je výlučně kontrolována společností Savarin HoldCo. V době vypořádání posuzované transakce bude společnost Savarin JV vlastnit 100% akciový podíl na společnosti WELWYN COMPANY, a.s. (dále jen „Welwyn“), a 100% obchodní podíl na společnosti Palace Savarin, s.r.o. (dále jen „Palace Savarin“), které jsou součástí skupiny Crestyl.
7. Společnost Welwyn vlastní pozemky v okolí Paláce Savarin nacházejícího se ve vnitrobloku mezi Václavským náměstím a ulicemi Na Příkopě, Jindřišská a Panská v Praze 1, které jsou určeny k výstavbě navazujícího projektu, jehož součástí bude náměstí se zahradou, kanceláře, maloobchodní prostory, kavárny a restaurace, víceúčelový prostor určený zejména pro kulturní a společenské akce a nový vstup do metra. Společnost Welwyn je společností účelově založenou pro realizaci výše uvedeného projektu a následný pronájem a správu nemovitosti. Společnost Palace Savarin vlastní, spravuje a pronajímá prostory dokončené části projektu Paláce Savarin, jehož součástí jsou restaurace, kavárny a maloobchodní prostory.
8. V souvislosti se zveřejněním oznámení o připravovaném spojení soutěžitelů, které bylo na internetových stránkách Úřadu zveřejněno dne 11. 8. 2026, obdržel Úřad dne 16. 8. 2026 podání označené „Námitky proti spojení soutěžitelů a podnět k důkladnému prověření podmínek pro vedení zjednodušeného řízení“ (dále jen „podání“).[7] Obsahem předmětného podání byla zejména výzva adresovaná Úřadu, aby prošetřil, zda jsou skutečně splněny předpoklady pro vyřízení věci v rámci zjednodušeného řízení a zda posuzované spojení nemůže vzbuzovat vážné obavy z podstatného narušení hospodářské soutěže, resp. aby Úřad ověřil správné vymezení relevantních trhů, a to zejména s ohledem na specifika území v centru Hlavního města Prahy, a zohlednil aktivity podnikatelských skupin, do nichž spojující se soutěžitelé náležejí, zejména na území Hlavního města Prahy a v jeho centru. Podání samo o sobě obsahuje zejména výzvu k prošetření dané transakce, nevyslovuje však konkrétní obavu z možného narušení či ohrožení hospodářské soutěžte, která by mohla vyplynout z uskutečnění předmětného spojení – sám podavatel „zdůrazňuje, že na základě veřejně dostupných informací nečiní kategorický závěr, že spojení bude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže“.
9. K tomu Úřad uvádí, že prošetřil aktivity spojujících se soutěžitelů, a to včetně oblastí pronájmu bytových, kancelářských či prodejních ploch, a to jak ve vztahu k území Hlavního města Prahy, tak i ve vztahu k území v okolí Václavského náměstí, kde se nachází nemovitosti společnosti Savarin JV a jejích budoucích dceřiných společností.
10. V této souvislosti Úřad vycházel ze skutečnosti, že před uskutečněním posuzovaného spojení náleží nabývaná společnost Savarin JV do skupiny Crestyl, tudíž pokud jde o tuto skupinu, nedochází v důsledku spojení k žádným faktickým změnám. Úřad se proto zaměřil zejména na aktivity skupin JTFG a Perrarus ve výše uvedených oblastech. Pokud jde o skupinu JTFG, vlastní tato v Praze administrativně-kancelářskou budovu Rustonky na adrese Praha 8, Sokolovská 15, dále apartmány určené k pronájmu v Praze na Smíchově a některé další investiční pozemky a pozemky určené pro výstavbu, nikoliv však v bezprostředním okolí Václavského náměstí. Skupina Perrarus naopak působí v oblasti pronájmu prodejních ploch, nicméně nikoliv v Praze, kde disponuje pouze nemovitostmi určenými k bytové výstavbě v městské části Michle. Pokud jde o činnosti spojujících se soutěžitelů, dochází tedy pouze k jejich minimálním překryvům v celorepublikovém měřítku či na území Hlavního města Prahy, z hlediska užšího členění území Hlavního města Prahy (např. dle jednotlivých městských částí) se činnost společnosti Savarin JV, na straně jedné, a skupin JTFG a PERRARUS, na straně druhé, nepřekrývá.
11. Úřad tedy uzavírá, že prošetřil podání ve výše uvedeném smyslu, aniž shledal indicie poukazující na možné ohrožení či narušení hospodářské soutěže, které by byly důvodem pro zaslání výzvy k podání úplného návrhu na povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 3 věty třetí zákona.
12. Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. a) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.
Poučení
Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst. 1 a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má odkladný účinek.
otisk úředního razítka
Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.
místopředseda
v zastoupení
Ing. Martin Vitula
ředitel Odboru fúzí, ekonomických analýz a sektorových šetření
pověřený zastupováním
Adresát/i:
1. Mgr. Jan Dobrý, BA (Hons), advokát, Praha 1, Jungmannova 745/24, IDDS: s67328u
Vypraveno dne:
viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy
Rozhodnutí nabylo právní moci dne 28. 8. 2026.
[1] Společnost JPTR byla založena pro účely posuzované transakce.
[2] Společnost PERRARUS bude společnou kontrolu vykonávat prostřednictvím své dceřiné společnosti PERRARUS INVESTMENT s.r.o.
[3] Předmětná společnost je společně kontrolovaná ze strany dvou fyzických osob.
[4] Kontrolu nad společností PERRARUS vykonává fyzická osoba.
[5] Skupina Perrarus dále podniká v oblastech výstavby a provozu apartmánů ve Španělském království a Portugalské republice, okrajově působí rovněž ve Francouzské republice.
[6] Skupina Perrarus v rámci své činnosti pronajímá prodejní plochy, avšak výlučně na území Olomouce.
[7] Dokument č. 6 spisu správního řízení.